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住建部副部長建議部分地方推廣共有產權房

發布日期:2014-3-7 8:44:13  來源:新快報  作者:

住建部副部長仇保興建議在房價收入比比較高的地方全面推廣共有產權房

    ●  仇保興語錄


    “實際上房價沖高關鍵是投機取巧沖高的。買對一套房,收入差距就增加一個檔次;買對兩套房,收入差距就增加兩個檔次。如果一個社會靠買對房致富,而不是靠創新致富,也不是靠勤勞致富,那是沒有希望的。”


    “中國樓市10年內不可能出現全面崩盤。”昨日,住建部副部長仇保興在政協分組討論會上如是表示。但他提醒,個別城市如果不注意調控可能會出現像鄂爾多斯、溫州、海南那樣的情況。會后,在接受新快報記者專訪時,他建議在房價收入比比較高的地方全面推廣共有產權房。


    談調控 樓市調控會考慮改善性購房群體


    記者:在討論會上,你提到再不調控,局部個別城市的樓市就會崩盤。


    仇保興:關鍵是投資的投機性。你說一個人來一個地方買十幾套房子,等著升值,這本身是不現實。


    記者:為了控制房價,國家也嘗試過多種方法,例如房產稅。但上海、重慶試行房產稅后,試點范圍至今沒有進一步擴大,您覺得問題出在哪里?


    仇保興:首先還是信貸上杠桿要加強。


    記者:但是,一些信貸上的樓市調控政策也誤傷了改善型住房群體。您認為政策是否要調整?


    仇保興:這個政策上可以加以考慮,這個問題也是要逐步改善的。我不大了解當時的情況,估計金融界可能在出臺的過程中間還沒來得及細化。比如說,對改善性購房群體這塊,到底怎么樣妥善處理。這個接下來肯定要出臺的。


    記者:您認為應該怎么調整?


    仇保興:要根據不同地方,分類調控。你說有的地方三五千元一平方米的房子,你只要控制空城不出現,你要一套二套沒有問題,不需要在信貸比上控制。但你收入比達到10或8以上,這就要注意了,這個下跌的空間很大,成為負資產的空間很大。


    談新政 建共有產權房有利于降房價


    政府工作報告的2014年重點工作中描述道:“針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。”


    記者:我們注意到,現在拿地的價格越來越高。有委員說,面粉比面包還貴,拿地的價格比周邊的房子還貴,怎么可能把房價降下來。對此,你怎么看?


    仇保興:其實地首先就有個成本價。為什么?你現在拆遷的代價很大啊。你有舊房子,對方把它拆了,按市場價賠你,還要給你增加至少1:1.25的補差,這兩個代價加起來是很高。這個代價,如果我不愿意簽,棚區改造不了。要同意你的觀點,按照市場價,可能要求比這個還高。所以,面粉和水都加高了。


    記者:那政府工作報告中提到的“共有產權房”對解決房價高有何好處?


    仇保興:當然有好處。這個共有產權房顯著的問題就是把房地產商拿到的利潤給了共有產權,即把它讓給老百姓了,這是一個很好的手段。


    記者:按照一些報道,這種共有產權房的產權并不是全部是你自己的?


    仇保興:不是你的,而是分期,分步。如果一下子就是你的,就變成另一番炒賣了。所以在發達國家有各種共有產權,比方說它成立合作社,收入比較低的人可以申請,比如說交5000美元,取得合作社會員的資格。然后這個合作社拿這個錢再配一部分貸款去拿地蓋房子。蓋好房子就分給這些會員。如果你要離開這個城市,你把這個房子讓出來,交回給協會,在會員里轉讓。你如果在這里住,可以住到老,甚至下一代也可以在這里住,房租非常便宜,只有社會房租的1/3。


    記者:您認為這種共有產權房是應該全面試點,還是從個別地區開始?


    仇保興:我認為這種共有產權房要在房價收入比比較高的地方全面推廣。


    記者:那這個是否有時間表?


    仇保興:總理說了后,各個城市都在推行。它實際上是一種協作模式,現在缺乏一種成熟的組織者。在市場經濟當中有種現象:當社會組織不成熟或市場主體不成熟,有時就是政府去取代,然后培育這個市場。培育到你們都想通了,作為共有產權的組織者成熟了,政府就退出來,扮演監管角色。市場的成熟是在市場上摸爬滾打出來的。它不是看幾本書,聽幾個概念就能成熟。


    記者:但群眾自己組織的合作社跟大的開發商比,是否會存在貸款很難跟他們競爭的問題?


    仇保興:不是,國家有專門的綠色通道。它是政府在組織這件事,由政府保障的模式。


    ●  知多D


    房價收入比:是指住房價格與城市居民家庭年收入之比(標準在4-6之間)。


    共有產權房,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點,該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

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