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上半年扎堆現205宗地王 二線城市信貸收緊恐成常態

發布日期:2016-7-4 10:15:17  來源:中國經濟網  作者:
    七月將至,回顧過去的這半年,全國房地產市場可謂是從頭“紅”到尾。先是春節過后一線城市房價領漲全國樓市,隨后二線城市房價奮起直追,并接連出現新“地王”。

 

    中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,2016年是中國有史以來地王出現最密集的年份,以“高總價、高單價、高溢價率”為代表的三高地塊普遍出現在一、二線城市中,并持續刺激該地區房地產市場。就目前來看,地價超過房價已經從一線城市逐步蔓延到二線城市。

 

    據中原地產研究部統計數據顯示,截至昨日,2016年上半年一線城市土地出讓金合計1461.75億元,同比下調了17.3%;而二線城市合計成交金額為6139.12億元,同比漲幅高達56%。其中,以蘇州、南京、杭州、合肥為代表的二線城市土地出讓金排名更是居于全國前幾位。

 

    值得注意的是,就在昨日,全國多個城市再將“地王潮”的發展推向一個新的臺階,天津、上海、成都等地均出現了高價地王。其中,央企中糧以24.4億元的價格將上海迪士尼旁邊的一塊純宅地塊收入囊中;天津更是出現一宗地塊溢價率接近600%的新紀錄;與此同時,成都也是接連出現溢價率超過100%的多個新地塊。

 

    至此,全國已出現205宗單宗超過10億元的高總價地塊,51宗超過30億元的高總價地塊,3宗超過100億元的高總價地塊。144宗溢價率超過50%的單宗地塊,約是去年同期8.5倍;92宗溢價率超過100%的單宗地塊,約是去年同期45倍。

 

    從城市分布來看,分別為蘇州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、廣州9宗。

 

    “土地市場持續火爆、地王蔓延、樓面價超過房價將成為日后一、二線城市的常態。”張大偉認為,二線城市地王頻繁出現,或將影響后續二線房地產市場的穩定發展。如果以南京、合肥、蘇州為代表的二線城市房價沒有約束性政策出臺,后續很可能會出現房價爆發式上漲。

 

    對此,合肥市土地管理委員會在近日召開的第五次主任會議決定,合肥將執行差別化住房信貸政策。即規定商品房最低首付比例為25%,但是對于二手房的首付比例提高至四成,對應的是名下有房無貸的情況,而如果名下有房有貸,再購房首付比例則提升至五成,也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例,這一數字將達到六成,且停止公積金貸款。該政策將于7月1日起實施,有效期為一年。另外,按照新規,土地出讓金額在20億元以下(含20億元)的,須在土地出讓合同簽訂后一個月內一次性付清,出讓金額在20億元以上的,繳納時間不得超過六個月。

 

    易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,此次合肥樓市率先收緊信貸政策可以說是一個關鍵性的標志,預計后續其他城市信貸政策也會紛紛跟進,即出現二套房收緊、首套房認定更加趨于嚴格的情況。當然,后續市場交易可能會隨之下降,但價格方面受近期各城市土地市場火熱所影響,或繼續保持一種漲幅持平達態勢。

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