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前8個月 一線城市豪宅成交量同比增逾4倍

發布日期:2016-9-28 9:32:01  來源:新京報  作者:

      今年以來一線城市豪宅市場持續放量。同策咨詢研究部數據顯示,1-8月,單價10萬元/平米以上的豪宅已經去化2123套,同比增幅達4.31倍,今年成為不折不扣的豪宅元年。


  8月上海豪宅成交量占總數7成
  同策咨詢數據顯示,2016年8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅共成交418套、9.12萬平米,成交套數較7月份增加95套,成交面積亦環比增加20%;而與去年同期相比,成交套數則增長了近3倍,成交面積也大增3.78倍。
  此外,從8月10萬元/平米以上的豪宅成交分布來看,上海占到7成以上,418套豪宅中上海就占到295套,而深圳則以80套占比19%,北京成交38套,占比9%。而廣州本月10萬元/平米以上的豪宅雖然僅成交5套,但從歷史成交來看,已經創造新高,其實,由于整體房價水平低于其他一線城市,廣州市場始終在10萬元/平米的豪宅市場中表現冷淡。
  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,豪宅市場翻紅的原因在于,一方面在寬松的貨幣政策下,資產配置的需求比較強勁,另外,去年下半年至今高價地頻出,同區域的房價上漲,導致一線城市豪宅交易量較大。

  同策咨詢研究認為,上海市場匯集了眾多豪宅資源,在今年5月份以后呈現高價地頻出的局面,同時,8月靜安中興社區兩幅地塊,也刷新了中國土地成交史上單價“地王”紀錄。


  8月一線豪宅套均總價2670萬元
  從成交均價來看,8月份為12.23萬元/平米,環比基本持平,同比小幅增長3%。但值得注意的是,8月一線城市10萬元/平米以上的豪宅成交的套均總價出現了明顯下滑,8月僅為2670萬元,環比、同比分別下滑7%和35%。
  據同策咨詢研究部數據顯示,去年11月以來,10萬元/平米以上的豪宅成交的套均面積多在260平米以下。受到上海房價整體的迅速上揚,以及325新政中對二套非普通住宅首付比重的大幅提高,使得高端購房者所能承受的房屋總價出現下滑,而原先一些單價8萬-9萬元/平米的高端項目,受到整體市場的價格拉動,躋身“10萬+”天價豪宅之列,而其戶型往往和普通的改善戶型相差無異,這造成當前此類豪宅套均總價的下滑。 

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