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樓市調控政策須有長效機制

發布日期:2016-10-10 13:03:11  來源:中國經濟網  作者:

多地房地產市場刮起調控風暴。據媒體報道,從9月30日截至目前,北京、天津、成都等20多個城市密集發布樓市調控新政。有網民表示,此次調控對穩定房地產市場預期、降溫樓市有一定作用,但樓市調控還需多種長效機制相配合,從而引導房地產業回歸理性、健康發展軌道。

 

樓市調控政策須有長效機制

 

抑制投機性需求

今年以來,樓市高燒,熱點城市房價暴漲,多個城市顯現“恐慌搶房”苗頭。有網民擔憂,高房價會帶來各類風險,也會抑制實體經濟發展。

網民“往事如風”調侃道,國慶節前,那一幕幕售樓的場面如同好萊塢大片一般。隨著節后多地新政陸續落實,多地投資客不搶房,改善客群也要開始觀望了,以前的賣方市場一夜間轉變成買方市場。

一位從事房產中介業務的網民表示,咨詢了解新政詳情的客戶眾多,但實際有意愿出手購房的客戶大幅減少,恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代,市場降溫明顯。

網民“菁菁草”表示,縱觀這些城市的調控措施,一是強調保護自住需求,通過限購限貸等措施,同時重點打擊投機需求,抑制投資需求。二是,向市場釋放明確信號,高燒的樓市需要降溫,謹防樓市的虛火影響實體經濟發展。

網民“蕭”則表示,這些政策對穩定當地房地產市場預期、消除恐慌有一定的作用,但何時能真正抑制房價還有待觀察。

長短期政策同時發力

有網民認為,隨著不同地區樓市分化加劇和樓市政策的深入,調控措施須長短期相結合。

有專家分析說,今年房價上漲的特點基于三個推動力:一是“去庫存”的背景下,使得過去兩年下滑周期下抑制的需求開始釋放;二是投資需求逐漸主導了房地產市場;三是在今年房地產市場整體回暖的情況下,熱點城市的土地供應明顯不夠。

網民“沈俊岑”表示,樓市限購、限貸政策對抑制投資投機,短期樓市降溫有一定作用,但并達不到真正“抑價”的目的。短期政策應與長期調控規劃、制度建設相結合。

網民“朱海斌”表示,要真正抑制房價泡沫,讓樓市健康發展,需要多管齊下,包括土地供應制度、審慎監管措施、稅收制度和保障房機制各個方面。

 

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